LUTSENKO AND PARTNERS COMPANY
Основные практики: M&A, сопровождения и защиты бизнеса, а также:
налогового планирования и сопровождения сделок

10014, г. Житомир, ул. Киевская, 20

Запись на встречу по тел: +38 (050) 526-35-00

Мы работаем: Пн., Вт., Ср., Чт., Пт. с 09:00 до 18:00. Сб., Вс. - по договорённости

7 лет в работе
527 выиграных дел в судах
254 зарегистрированых компаний

Адвокат по недвижимости

Вопрос оформления абсолютно любых действий с недвижимостью всегда являлся крайне сложным и опасным для обычных граждан, незнакомых с законодательной базой. Более того, чаще всего за помощью к юристу обращаются уже тогда, когда проблема приобрела масштабный характер, а ее решение будет стоить достаточно дорого как в денежном эквиваленте, так и в отношении нервов.

Средства массовой информации чуть ли не каждый день трубят о незаконных застройках, махинациях мошенников с недвижимостью, обманутых инвесторах. Дабы не стать участником следующего сюжета, стоит заранее задуматься о привлечении высококвалифицированного юриста по недвижимости и сопровождению сделок. Юристы нашей компании имеют большой опыт сопровождения сделок в сфере недвижимости, в частности, крупных сделок с участием серьезных игроков в сфере отечественного бизнеса.

В случае сотрудничества с нами Вы получите полный спектр юридических услуг, связанных с покупкой или продажей объекта недвижимого имущества, будь то квартира, дом или целостный имущественный комплекс (предприятие). Помимо предварительной консультации и оценки рисков сделки, Вы получите следующие услуги:

- оценка Вашего контрагента, его платежеспособности, наличия у него необходимых разрешений от контролирующих органов;

- оценка законности документов, в том числе по вопросам землеотвода;

- выезд на объект для его осмотра;

- представительство в вопросах совершения сделки, в том числе с юристами противоположной стороны;

- подготовка необходимой документации, в том числе договоров;

- разработка наиболее подходящего для Вас варианта совершения сделки;

- регистрация вещных прав на недвижимое имущество после успешного осуществления сделки.

Полный спектр наших услуг предусматривает полное юридическое сопровождение с момента первой консультации до момента окончательной регистрации прав на недвижимость, включая оценку имущества, изготовление технической документации и т.д.

Помощь в приобретении квартиры в новостройке

Заключение и сопровождение сделки по недвижимости – длительный и кропотливый процесс, который состоит из нескольких отдельных частей, логично и последовательно связанных между собой. В подобного рода сделках стоит обращать внимание на любые юридические тонкости, поскольку небрежное отношение на данном этапе может стать губительным в перспективе.

Коротко рассмотрим вариант приобретения квартиры в новостройке. Такая покупка может осуществляться как в законченном и введенном в эксплуатацию доме, так и еще на этапе незаконченного строительства. Если с уже готовым и введенным в эксплуатацию объектом проблем меньше, то с покупкой квартиры на этапе ее строительства дела обстоят значительно сложнее. Многих инвесторов привлекают цены на квадратный метр на этапе строительства, но без грамотной поддержки юриста не обойтись, поскольку при заключении такой сделки нужно оценить риски, узнать есть ли все разрешительные документы на строительство, оценить полностью «юридическую чистоту». Это является первым этапом сделки.

В случае, если первый этап проходит удачно, стоит готовиться к непосредственному заключению договора. Данный этап характеризуется процессом проведения переговоров, согласования условий, анализом договорной документации. Стоит не забывать, что застройщики любят работать по своим договорам, условия которых более выгодны им, но уж никак не Вам. Поэтому, на данном этапе стоит настаивать на включении в договор Ваших условий.

После удачного осуществления официального приобретения следует этап регистрации вещных прав на недвижимое имущество, подробнее о котором мы расскажем Вам немного позже. Этот этап направлен на то, чтобы со стороны закона Вы официально считались владельцем, во избежание противоправного лишения Вас права собственности так называемым «рейдерским» путем.

Помимо сопровождения покупок квартир наши юристы предоставляют полный спектр услуг в сфере недвижимости, в частности:

- в вопросах борьбы с долгостроем, мошенничеством в сфере недвижимости;

- консультации, помощь и представительство в сфере жилищного права;

- помощь в признании права собственности на дом, квартиру, землю;

- помощь в устранении препятствий в осуществлении права собственности;

- изготовление технической документации на объект недвижимого имущества и оценка такого имущества.

Сопровождение сделок по купле-продаже бизнеса

Сделки по купле-продаже бизнеса всегда существовали и будут существовать. Юристами придумано и проработано огромное количество вариантов осуществления таких сделок, что вызвано особенностью каждого конкретного случая, ведь каждый человек жаждет взять от сделки максимум, а он, как известно, у каждого разный. Специфика осуществления сделок по купле-продаже бизнеса вызвана, в частности, субъектным составом контрагентов. Лишний раз говорить о цене вопроса таких сделок не стоит. Каждая сделка, связанная с пересечением бизнес интересов, является по-своему уникальной, так как «юридическая картина» каждой из них полностью противоположна предыдущей. Купля-продажа бизнес актива (пассива) может быть самой разной, от сделки с продажи офисного центра, к примеру, до огромного производственного комплекса со всеми его составляющими.

Причин и способов оформления продажи бизнеса есть масса. От обычного нотариально заверенного отступления доли в предприятии и продажи корпоративных прав, до продажи предприятия как целостного имущественного комплекса, его активов через инвестиционные и венчурные фонды и так далее. Процесс этот достаточно длительный и несколько сложный, зачастую в таких случаях стороны привлекают внешних юридических советников-консультантов для вырабатывания наиболее оптимального и компромиссного варианта осуществления сделки.

Стоит вкратце рассмотреть основные варианты продажи бизнеса. Начнем, пожалуй, из продажи корпоративных прав. В силу относительной простоты этот способ очень хорошо прижился в сфере отечественного бизнеса. Заключение такой сделки состоит из следующих этапов: переговорный процесс и оценка рисков; подготовка и заключение договора продажи корпоративных прав; осуществление государственной регистрации изменений в документах фирмы.

Эта схема привлекательна еще и тем, что в таком случае у Вас становится гораздо меньше налоговых аспектов, что позволит сэкономить на этой строке расходов.

Правовым последствием при продаже корпоративных прав будет всего лишь смена собственника, а все разрешительные документы и лицензии остаются в силе. Обязательного нотариального заверения такого договора закон не предусматривает.

В случае, если продавец бизнеса заинтересован в сохранении юридического лица, то осуществляется продажа имущественного комплекса. Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному заверению, то в таком случае без последнего не обойтись. Как и в случае продажи корпоративных прав, здесь стоит получить для ознакомления документацию фирмы, поскольку без нее оценка скрытых рисков произойти не сможет. В целом, оценка рисков – это та часть работы, пренебрегать которой не стоит вовсе, поскольку невнимательность и пренебрежение на этом этапе может стать губительным позже. Перед тем, как осуществлять куплю или продажу недвижимости, Вам стоит привлечь к сделке аудитора, который даст подробный и независимый отчет по финансовому состоянию объекта. В ином случае, Вы рискуете купить «кота в мешке», так как не будете знать есть ли долги у предприятия, а если есть – то насколько большой суммой они исчисляются. В свою очередь, юристы проведут анализ не является ли объект предметом незаконченного судебного разбирательства, не заложен ли он в ипотеку, не заявляют ли на него свои права какие-либо третьи лица.

Что касается расходной части на налоги, то при таком варианте осуществления сделки они составят несколько большую сумму, чем в случае продажи корпоративным путем.

Регистрация недвижимости

С 1 января в Украине действуют новые правила оформления недвижимости и регистрации права собственности. Новая редакция закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» вызвала много вопросов и дискуссий среды экспертов, но на многие из них ответ даст только практическое применение его норм. В частности, новацией закона является то, что право собственности отныне подтверждается записью в электронном реестре, а не свидетельством о праве собственности в бумажном виде. Такая инициатива, по мнению многих лиц, вызовет всплеск рейдерских атак. Однако, за трехмесячный период работы закона, прецедентов пока что не случалось.

Положительной нормой закона стала возможность первичной регистрации нотариусами прав на недвижимость. Данная норма направлена на разрушение монополии государственных регистраторов и на улучшение предоставления данных услуг путем предоставления возможности выбора. Уже сейчас можно однозначно утверждать, что эта норма прижилась, поскольку регистрация прав на недвижимость у нотариуса является достаточно быстрым, удобным, с точки зрения обычного человека, процессом.

Пакет документов, согласно новой редакции закона, для подачи на оформление недвижимости не поменялся (паспорт, код, договор купли-продажи или дарения, техническая документация).

Последней новинкой стало то, что отныне зарегистрировать недвижимость, которая находится в Киеве, можно в Житомире и наоборот, так как действует принцип своего рода децентрализации – оформление собственности на недвижимое имущество независимо от его местонахождения.

Сопровождение по заключению договора найма жилья

Обстоятельства могут сложиться так, что Вам необходимо переехать в другой город на период длительного проживания или навсегда. Не всегда в таких случаях Вы сможете сразу купить свою собственную квартиру, так как это крупное финансовое вливание, которое, к тому же, требует времени.

В таком случае, на помощь Вам приходит договор найма жилья. На рынке есть масса риелторов, готовых помочь быстро решить Вашу проблему. Однако, всегда помните, что также много и мошенников, многие из которых скрываются под маской именно риелторов.

В любом случае, юридическая помощь при заключении договора будет уж никак не лишней, поэтому наши юристы подготовили для Вас несколько полезных советов.

Заключая договор найма жилья, помните, что такой договор, согласно статьи 810 Гражданского кодекса Украины, заключается только с наймодателем – собственником жилья. Поэтому, первым важным моментом будет проверка документов на право собственности съемной квартиры. Говоря о проверке, стоит упоминуть и о проверке самого объекта с юридической и фактической стороны. С юридической стороны проверить стоит есть ли в квартире лица, имеющие на нее права, так как в дальнейшем это может доставить определенные неприятности. Через открытые реестры стоит проверить, не является ли квартира предметом судебного разбирательства, не передана ли она в ипотеку и тд.

Если проведенные Вами или юристом меры дают уверенность в «чистоте» квартиры, то можно переходить к процедуре согласования условий проживания и заключения соответствующего договора. Чем подробнее будут указаны Ваши права и наймодателя, тем меньше разногласий следует ожидать в дальнейшем. В частности, пропишите каким образом и с какой частотой наймодатель может осуществлять контроль за состоянием квартиры; кто и в какой степени оплачивает коммунальные платежи; срок, на протяжении которого плата за пользование жильем не повышается. На момент вселения в квартиру зафиксируйте показания счетчиков, а также возьмите в соответственном коммунальном предприятии справку об отсутствии задолженности по платежам именно по интересующей Вас квартире.

Заключив договор, настаивайте на подписании акта приема помещения с наиболее подробным описанием имущества, а лучше, пропишите такое обязательство в самом договоре.

Отдельным пунктом в договоре должен быть оговорен порядок ремонта помещения, является ли это обязанностью съемщика, если нет – пропишите это.

Если заключение договора осуществляется через посредника, то не лишним будет проверить его репутацию и состояние, в том числе, используя открытые государственные реестры.

Помните, сделки с недвижимостью всегда полны юридических аспектов, разобраться в которых Вам может быть достаточно сложно. Пренебрежение юридическими услугами в подобном случае грозит потерей денег или имущества, а потому, квалифицированная юридическая помощь станет для Вас навигатором.

56
компаний на комплексном обслуживании
32
компании на юридическом обслуживании
17
компаний на бухгалтерском обслуживании